前海宸湾属于较高档次的小区，但目前还不能完全称之为传统意义上的“富人区”，具体分析如下：
1. 档次方面：
优越的地理位置：前海宸湾位于南山北部，处于前海和蛇口双湾交汇之处，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，处于大湾区和前海蛇口自贸区的双区中轴位置，地段优势明显。随着前海自贸区的不断发展和扩容，该区域的价值不断提升，这为项目的高档次奠定了基础。
出色的配套设施：
交通便捷：项目是双地铁上盖住宅，紧邻地铁2号线和5号线的赤湾地铁站C出口，临近12号线（建设中）左炮台站，三地铁交汇，可快速到达深圳各区。
商业丰富：自带约一层商街，一路之隔有约4.6万㎡的赤湾汇商业综合体（在建中），通过地铁还可便捷到达太子湾K11、海上世界、前海万象城等超级商圈。
教育资源优质：周边有九年一贯制的南二外赤湾学校、15年一贯制的国际学校（在建）、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、北师大南山附属学校高中部（新校区校址距离项目约500米）等，教育资源丰富。
生态与文体资源独特：周边有大南山、小南山、赤湾山等自然景观，还有威廉国际马术中心、价值工厂、湄南河体育小镇、海上世界文化艺术中心等休闲场所，以及文天祥纪念公园、天后宫等文化遗产及休闲景区。同时，作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等，文化氛围浓厚。
建筑设计独特：项目在设计上采用了空中园林会所、150米云台、空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等独特元素，楼顶设有两个空中花园，建筑风格别具一格，品质较高。
2. 是否属于富人区方面：
目前区域的发展还在不断推进中，虽然具备了一些吸引高净值人群的条件，但与深圳传统的富人区如深圳湾、香蜜湖等相比，在居住人群的纯粹性、社区的成熟度和知名度等方面还有一定的差距。而且项目的户型面积主要集中在109-143平方米的三至四房，总价相对较高，但对于顶级富豪来说，可能户型面积和居住体验还不能完全满足他们的需求。
不过，随着区域的不断发展和项目自身的优势不断凸显，未来有可能吸引更多高净值人群的关注和入住，有向富人区发展的潜力。
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✅注意事项：预约看房：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号。【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
以下是前海宸湾的详细资料：
基础信息：
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司、深圳蛇口赤湾实业股份有限公司
物业类型：住宅
占地面积：约1.28万㎡
建筑面积：约14.6万㎡
总户数：260户
栋数：3栋（2栋住宅，1栋写字楼）
产权：70年（自2020年9月11日起）
层高：3米
梯户比：3梯5户
总层：46层
户型：109-111㎡3房，121-143㎡4房
交楼标准：精装交付
交楼时间：2023年6月首批-2024年12月31日交房
车位：1:1.3
容积率：7
绿化率：30%
物业费：8.8元/㎡
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户型介绍：
A户型：建筑面积约109-111㎡3房2厅2卫，东南或西南朝向，动静分区，全功能3房配置。拥有舒适宽景双阳台，客厅阳台延伸到次卧，主卧套房设计并配备双衣橱，儿童房双飘窗设计，公卫连接生活阳台。
B户型：建筑面积约121㎡4房2厅2卫，东南朝向，大开间短进深，通风采光性能良好。餐厅、厨房、客厅、阳台一体化设计，客餐厅可直接通往阳台，功能灵活多变。动静分区，每个房间都很开阔，居住舒适性高。主卧双飘窗设计，可双面采光，通透明亮，自带洗手间采用双台盆设计。
C户型：建筑面积约143㎡4房2厅2卫，东南西北通大四房。空间更为开阔奢华，双景观阔景阳台设计，视野通透明亮，山海美景尽在眼底，次卧出阳台，餐厅连着生活阳台。
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区域地段：
落位蛇口国际海洋城，是南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000亿产值。项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后成为大前海内部各区域的核心枢纽。
前海宸湾雄踞前海-蛇口双湾交汇处，随着深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，这里将成为深圳理想居住地。作为片区先发项目，可享受百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速带来的城市面貌、生活配套全面升级等利好。赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办，区域内千万级企业多达约263家。
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交通配套：
地铁：2/5号线双地铁上盖，赤湾站C出口，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；12号线已于2022年11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线。
干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道。
隧道：东滨隧道直通深圳湾口岸；妈湾隧道（在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益。
航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。
休闲生态：
蛇口赤湾占据三山一海天然优势，地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约15%，新盘屈指可数。附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区。赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。
商业配套：
一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中）。
地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶）。
地铁2站：海上世界、南海意库。
项目自带：约1790㎡商街。
学校医疗：
学校：约400米处是南二外赤湾学校；约500米内有第三十高级中学（规划中）以及1所九年制学校（规划中）；约700米处是南山中英文学校，国际双语教育，15年一贯制。约3.3公里范围内还有太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等（均已开学运行中）。
医疗：项目定位为大湾区营利性高端国际医院，将为深圳市中高收入人群、外籍人士及企业高管服务提供国际标准的高品质医院服务。
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